Санкции и сделки с жильём: как внешняя политика меняет рынок недвижимости

Внешнеполитические решения давно перестали быть абстракцией для покупателей жилья. Санкции, ограничения на переводы и изменения ключевой ставки после 2022 года напрямую отразились на том, где и как россияне покупают квартиры, а иностранные собственники — продают.

Рынок внутри страны

Главный канал влияния — денежно-кредитная политика. Рост ключевой ставки Банка России до 21% в 2024 году сделал рыночную ипотеку недоступной для большинства покупателей, а сворачивание массовой льготной ипотеки перераспределило спрос в пользу семейной программы под 6%. Застройщики ответили рассрочками и субсидированием ставок, а объём продаж по ДДУ с эскроу-счетами снизился.

Ещё один фактор — ограничения на сделки с участием лиц из так называемых недружественных государств: для отчуждения ими недвижимости требуется разрешение правительственной комиссии. Это замедлило оборот вторичного жилья в крупных городах.

Спрос за рубежом

Одновременно вырос интерес к странам, сохранившим нейтральную позицию: ОАЭ, Турции, Северному Кипру, Таиланду, Грузии. Россияне стали заметными покупателями в Дубае и Анталье, а местные регуляторы ответили ужесточением проверок происхождения средств.

Чему учит опыт

Рынок недвижимости всё сильнее зависит от международной повестки. Для покупателя это означает необходимость учитывать не только цену квадратного метра, но и юридические риски, правила валютного контроля и возможные изменения в отношениях стран.