Квартира в Турции и вид на жительство: что изменилось

Турция остаётся для россиян одной из самых доступных стран для покупки жилья за рубежом. Безвизовый режим, прямые рейсы и устойчивые российско-турецкие отношения делают Анталью, Аланию, Мерсин и Стамбул привычными направлениями, а покупка квартиры долгое время была самым понятным путём к виду на жительство.

Правила для иностранцев

Турецкое законодательство несколько раз ужесточало условия. Сегодня для получения ВНЖ на основании собственности стоимость объекта в крупных городах должна быть не ниже 200 тысяч долларов, а в ряде районов Стамбула и Анкары выдача ВНЖ новым заявителям ограничена из-за квот на иностранцев.

Сделка оформляется в Земельном кадастре (Tapu Kadastro), а до регистрации обязательна официальная оценка объекта лицензированным экспертом. Налог на передачу права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости.

Расчёты и валютный контроль

При оплате зарубежного жилья российский покупатель должен учитывать требования валютного законодательства: лимиты на переводы, уведомление о зарубежных счетах, правила для нерезидентов и резидентов. Актуальные ограничения публикует Банк России; именно они определяют, можно ли перевести всю сумму сделки одним платежом. При цене квартиры 250 тысяч долларов и лимите переводов покупателю придётся планировать график платежей, сверяя его с ДКП и сроками регистрации права в Tapu.

Геополитика влияет и на этот рынок: турецкие банки неоднократно ужесточали проверку клиентов из России, опасаясь вторичных санкций. Поэтому многие сделки проходят через счета в третьих странах или через рассрочку застройщика.

Чего ожидать

Высокая инфляция в Турции делает цены в лирах нестабильными, а в долларах — относительно устойчивыми. Для покупателя из России важнее всего прозрачность документов, проверка застройщика и понимание налоговых обязательств в обеих странах.